I. ВЪВЕДЕНИЕ
Пазарът на недвижими имоти в Полша от години представлява голям интерес за инвеститори и частни лица. Инвестициите в недвижими имоти в Полша осигуряват добра доходност в сравнение с други европейски държави. Освен това много хора смятат, че Полша е добро място за живеене, особено като се има предвид нейното привлекателно местоположение в Централна Европа, развиващата се икономика, стабилния пазар на труда и по-ниските разходи за живот в сравнение с други западни държави от ЕС. От друга страна, покупката на имот в Полша е свързана с много формалности, изисква познаване на много правни разпоредби и на местния пазар. Това води до повишено търсене на правни услуги в областта на недвижимите имоти.
II. ОСНОВНИ ФАКТИ ЗА ПОКУПКАТА НА ИМОТ В ПОЛША.Кафе
Кой може да закупи имот в Полша без разрешение? Граждани и фирми от държавите от Европейското икономическо пространство (ЕИП) и Швейцария.
Могат ли граждани на държави извън ЕС да закупят апартаменти без разрешение? Като правило – да, но има малки изключения, вкл. апартаменти в граничната зона на страната.Кафе капсули
Необходимо ли е да посетя Полша, за да закупя имот? Не, можете да назначите пълномощник, който да закупи имота въз основа на нотариално заверено пълномощно.Прясно мляко
Какви данъци трябва да платя при покупката на имот?Сметана за кафе
Ще платите ДДС или PCC (данък върху сделката) в зависимост от продавача/имота:Енергийни напитки
ДДС може да бъде възстановен и възлиза на 8% или 23%.Безалкохолни напитки
ППК не подлежи на възстановяване и възлиза на 2%.Газирана вода
Каква е обичайната комисиона на агенцията за недвижими имоти В зависимост от имота и местоположението от 1 – 6 %
Какви са нотариалните такси Нотариалните такси зависят от стойността на сделката. Ориентировъчно те започват от около 3 % (сделки на ниска стойност) и завършват на около 0,25 % (сделки на висока стойност).Готварска сметана
Какви договори се сключват при покупка на имот в Полша? Най-често сделката започва с договор за резервация, след това с предварителен договор за покупка и завършва с окончателен договор за покупка.Чайове
Какви са задълженията след покупката на имот? Най-често срещаните задължения след сделката включват: предаване на документите, свързани с имота, вписване на прехвърлянето на правото на собственост в поземления и ипотечния регистър, отчитане на сделката за целите на данъка върху недвижимите имоти, сключване на нови договори с доставчика на комунални услуги, уведомяване на лизингополучателите за покупката на имота, уведомяване на жилищната общност за покупката на имота, застраховане на имота.
II. ОСНОВНА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ЗАКУПУВАНЕ НА ИМОТ В ПОЛША
- Кой може да закупи имот в Полша?Сметана за кафе
Граждани и фирми от държавите от ЕИП (Европейското икономическо пространство) и Швейцария могат свободно да придобиват недвижими имоти в Полша.
Физически и юридически лица от други държави трябва да получат “разрешение за закупуване на недвижим имот” от министъра на вътрешните работи, за да закупят недвижим имот в определени ситуации.
Такова разрешение не се изисква в случай на придобиване от чужденец на апартамент, който не се намира в гранични за страната райони.
- Какви имоти могат да бъдат закупени в Полша?
Полското законодателство разграничава следните видове имоти, които могат да бъдат закупени:
Земи,
Земи заедно със сгради (като един общ имот), като например жилищни комплекси, фабрики, търговски центрове, складове и др.
Апартаменти,
търговски помещения.
Някои видове недвижими имоти могат да бъдат изключени от продажба поради предназначението им (напр. национални паркове, затворени зони) или продажбата им подлежи на различни ограничения, като например разрешение за покупка или законово право на първи отказ (напр. земеделски или горски парцели).
- Как да купя имот в Полша?
Закупуването на недвижим имот в Полша изисква сключването на договор под формата на нотариален акт пред полски нотариус. При сключването на договора за продажба купувачът придобива правото на собственост върху имота.
Прехвърлянето на собствеността върху недвижим имот не може да бъде извършено под условие или с уговорка за определен срок. Това означава, че собствеността върху недвижимия имот се прехвърля на купувача безусловно. Страните също така не могат да определят срок, след който собствеността върху недвижимия имот да се върне обратно на продавача.
Ако продажбата трябва да бъде обвързана с определени условия, продажбата на имота обикновено се предхожда от предварителен договор за продажба или договор за резервация.
- Оповестява ли се в публичните регистри правното основание за собственост върху имота?
Покупката на недвижим имот в Полша се оповестява в публични регистри:
поземлените и ипотечните регистри, водени от районните съдилища (на полски: Ksiega Wieczysta), и
поземлените и строителните регистри (кадастър на недвижимите имоти), водени от старостите (органите на местното самоуправление).
Оповестяването на собствеността върху недвижим имот в регистрите не е условие за ефективността на покупката на недвижим имот. Вписването в поземления регистър има декларативен характер, т.е. то е само официално потвърждение, че купувачът е станал собственик на имота.
III. ЗАКУПУВАНЕ НА ИМОТ В ПОЛША – ЕТАПИ:
На практика покупката на имот в Полша не е просто подписване на договор при нотариус, а поредица от дейности, предшестващи и следващи сключването на окончателния договор.