Как инфлацията влияе на пазара на жилища
Питали ли сте се някога как инфлацията влияе на жилищния пазар? Вярвате или не, но те са свързани. Когато има промени в едната, те засягат и двете. Ето един преглед на високо ниво на връзката между тях.first.bg
Връзката между инфлацията на жилищния пазар и общата инфлация
Инфлацията при жилищата е измерител на растежа на цените, характерен за жилищата. Тя се получава от проучване на наемодатели и собственици на жилища, което се прави от Бюрото за трудова статистика (BLS). В проучването се питат наемателите колко плащат за наем, а собствениците на жилища – за колко биха отдали жилищата си под наем, ако не живеят в тях.
Подобно на общата инфлация, която измерва цената на предметите от бита, инфлацията на жилищата измерва цената на жилищата. И в продължение на четири последователни месеца, въз основа на това проучване, инфлацията на жилищата намалява (вж. графиката по-долу):
Защо това е важно? Ами, инфлацията на жилищата съставлява около една трета от общата инфлация, измерена чрез индекса на потребителските цени (ИПЦ). Така че, когато инфлацията в жилищата се променя, това води до забележими промени в общата инфлация. Това означава, че неотдавнашният спад в инфлацията на жилищата може да е знак, че общата инфлация може да намалее през следващите месеци.
Това умерено забавяне би било добре дошло за Федералния резерв (ФЕД). От началото на 2022 г. те работят за овладяване на инфлацията. Макар че постигнаха известен напредък (в средата на миналата година тя достигна връх от 8,9%), те все още се опитват да достигнат целта си от 2% (последният доклад е 3,3%).покупка на имоти
Инфлация и лихвен процент по федералните фондове
Какво прави Федералният резерв, за да намали инфлацията? Те увеличават ставката на федералните фондове. Този лихвен процент влияе върху това колко струва на банките да заемат пари една от друга. Когато инфлацията се покачваше, Фед реагираше, като повишаваше лихвения процент по федералните фондове, за да предпази икономиката от прегряване.
Графиката по-долу показва връзката между двете. Всеки път, когато инфлацията (показана със синята линия) започне да се покачва, Фед повишава лихвения процент по федералните фондове (показан с оранжевата линия), за да се опита да я върне към целевата стойност от 2% (виж по-долу):First Estates
Окръглената част от графиката показва последното рязко покачване на инфлацията, действията на Фед за повишаване на лихвения процент по федералните фондове, за да се пребори с него, и умереното нарастване на инфлацията в отговор на това покачване. Тъй като инфлацията се доближава до сегашната цел на Фед от 2%, може да не се наложи да повишават много повече лихвения процент по федералните фондове.имоти под наем
По-светло бъдеще за ипотечните лихви?
И така, какво означава всичко това за вас? Въпреки че действията на Фед не определят лихвените проценти по ипотечните кредити, те оказват влияние. Както обяснява Mortgage Professional America (MPA):Агенция за недвижими имоти
“. … лихвите по ипотечните кредити и инфлацията са свързани, макар и косвено. Когато инфлацията се повишава, лихвите по ипотечните кредити се повишават, за да са в крак със стойността на щатския долар. Когато инфлацията спада, лихвите по ипотечните кредити я следват.”продажба на имоти
Макар че никой не може да предвиди бъдещето на ипотечните лихви, обнадеждаващо е да се видят признаците на умерена инфлация в икономиката.апартаменти под наем
Долна линия
Независимо дали искате да купите, да продадете или просто да се информирате за жилищния пазар, свържете се с местен експерт по недвижими имоти, който може да ви помогне.