Мечтаете да живеете в богатия на култура космополитен град Барселона? Лесно е да разберете защо толкова много чужденци се стичат там заради слънчевото време, невероятната храна и вкуса на спокоен средиземноморски живот.first estate
Ако търсите да купите имот в красивата Барселона, независимо дали да живеете в него или да го отдавате под наем, прочетете нататък. Съставихме основното ръководство за чуждестранни купувачи, което обхваща всичко от цените на жилищата до ипотеките.покупка на имот
Нека започнем с бърз поглед върху пазара на имоти в Барселона.
Какъв е пазарът на имоти в Барселона?
Жилищният пазар в Испания претърпя спад по време на пандемията Covid-19, но сега започва да показва признаци на подобрение¹.
Цените на имотите леко спадат на годишна база от средата на 2019 г. и са паднали с 2,7% до края на март 2021². Очаква се търсенето да се повиши, но това може да означава възможности за купувачите да закупят по-евтини имоти – особено в райони като Сант Марти и Стария град на Барселона².
Може да има и повече налични апартаменти в центъра на града, тъй като семействата се преместиха към брега или в провинцията в резултат на пандемията³.first.bg
Барселона добро място ли е за покупка на имот?
Ако планирате да закупите инвестиционен имот в Испания, Барселона може да бъде добро място да вложите парите си. Брутните доходи от наеми са умерено добри, вариращи от 4,4% до 5,15%¹ в райони като стария град на Барселона. Пазарът на наеми обаче все още се възстановява от последиците от пандемията Covid-19.продажба на имот
Барселона (заедно с Мадрид и Сан Себастиан) е едно от най-скъпите места за закупуване на имоти в Испания.
Но може да си заслужава, особено ако обмисляте да живеете там. Барселона е фантастичен град за живеене и работа и наскоро беше избран за един от 10-те най-добри града за преместване в света в проучване сред над 20 000 експати⁴.
Могат ли чужденци да купуват имот в Барселона?
На чужденци е разрешено да купуват имоти в Барселона, както и в останалата част на Испания. Основното нещо, от което се нуждаете, е Número de Identificación del extranjero (NIE)⁵. Това е данъчен идентификационен номер и не е трудно да се получи – въпреки че понякога може да отнеме много време.агенция за недвижими имоти
Въпреки че няма ограничения за неиспанци или дори граждани извън ЕС, които купуват имот в Барселона, това не означава автоматично, че ще имате право да живеете в новия си дом. Ще трябва да разгледате дали трябва да получите виза или разрешение за пребиваване.
Мога ли да купя имот в Барселона и да получа испанско гражданство?наем на имот
Подобно на редица други страни, Испания има така наречената схема „Златна виза“. Това предоставя виза за пребиваване на чуждестранни инвеститори, които харчат най-малко £500 000 за испански недвижими имоти⁶.
Така че, ако похарчите достатъчно, след като закупите имота си в Барселона, можете да подадете молба за виза. Ако успеете, ще получите двугодишно разрешение за пребиваване в Испания, което може да бъде подновено за неопределено време. След като сте били в Испания 10 години, можете да кандидатствате за гражданство⁶.
Каква е приблизителната цена на имоти в Барселона?first estate
Барселона е едно от най-скъпите места за закупуване на имоти в Испания със средна цена от 3995 евро на квадратен метър. Той е победен само от Сан Себастиан (€4833) и Калвия в Майорка (€4411)⁷.